(ĐSPL) - Các đại gia Trung Quốc sẵn sàng trả số tiền cao hơn nhiều so với giá mặt bằng chung để sở hữu một căn nhà tại Mỹ hoặc Canada khiến giá bất động sản ở đây tăng chóng mặt.
"Rót" hơn 300 tỷ USD vào bất động sản Mỹ
Báo VnEconomy dẫn nguồn tin cho hay, theo bản báo cáo do Rosen Consulting Company và Asia Society phối hợp thực hiện, từ năm 2010-2015, các nhà đầu tư Trung Quốc đã chi 93 tỷ USD để mua BĐS nhà ở, gần 208 tỷ USD chứng khoán phát hành dựa trên các khoản vay thế chấp nhà, và gần 17 tỷ USD BĐS thương mại, bao gồm cao ốc văn phòng và khách sạn, tại Mỹ.
Đây là bản báo cáo độc lập đầu tiên chứng tỏ các nhà đầu tư Trung Quốc đứng top đầu trong tất cả các lĩnh vực của thị trường BĐS Mỹ. Báo cáo cũng cho thấy các nhà đầu tư Trung Quốc có sức chịu đựng tốt và có thể chống chọi với các sự kiện thị trường trong ngắn hạn.
“Có những tín hiệu mạnh cho thấy xu hướng này sẽ tiếp tục, thậm chí là nhu cầu của các nhà đầu tư Trung Quốc còn tăng cao hơn”, ông Arthur Margon, đồng tác giả của báo cáo, nhận định.
Việc xu hướng này kéo dài bao lâu sẽ tùy thuộc vào sức khỏe của cả kinh tế Mỹ và Trung Quốc. Nhóm thực hiện báo cáo cho rằng kinh tế Mỹ sẽ tạm dừng tiến trình hồi phục và rơi vào một đợt suy giảm tăng trưởng nhỏ trong vòng từ 18-24 tháng tới, và trong khoản thời gian đó sự giảm tốc của kinh tế Trung Quốc có thể trở nên tồi tệ hơn.
Hôm thứ Hai tuần này, Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình tuyên bố sẽ đẩy mạnh các cải cách về nguồn cung và tập trung gia tăng tầng lớp trung lưu. Tuyên bố này của nhà lãnh đạo Trung Quốc cho thấy áp lực mà Bắc Kinh phải đối mặt về đảo ngược xu hướng suy giảm tốc độ tăng trưởng kinh tế. Năm 2015, kinh tế Trung Quốc tăng trưởng 6,9%, thấp nhất trong 25 năm.
Theo báo cáo, mối quan tâm đến thị trường BĐS Mỹ của một số nhà đầu tư Trung Quốc có thể giảm, nhưng nhìn chung, họ vẫn có ngân sách lớn hơn để mua nhà so với các nhà đầu tư nước ngoài khác.
Giá trung bình mỗi căn nhà mà khách Trung Quốc mua ở Mỹ trong năm 2015 là 831.800 USD, so với mức 499.600 USD đối với các nhà đầu tư nước ngoài khác. Về tổng số tiền mua nhà ở Mỹ, Trung Quốc đã vượt tất cả các quốc gia khác trong thời gian từ 2013-2015.
Năm 2015, nhà đầu tư Trung Quốc lần đầu tiên mua nhiều nhà ở Mỹ hơn các nhà đầu tư từ Canada - quốc gia trước đây vẫn dẫn đầu về số nhà được mua tại Mỹ, báo cáo cho biết.
Theo báo cáo, một lý do khiến người Trung Quốc chi nhiều hơn nhà đầu tư từ các quốc gia khác khi mua nhà ở Mỹ là họ thường có xu hướng mua nhà ở các khu vực đắt đỏ. Năm 2015, 35% số nhà mà người Trung Quốc mua tại Mỹ là ở California, 8% ở Washington và 7% và New York.
Đại gia Trung Quốc chi nhiều hơn nhà đầu tư từ các quốc gia khác khi mua nhà ở Mỹ vì họ thường có xu hướng mua nhà ở các khu vực đắt đỏ. (Ảnh minh họa). |
Cơn khát nhà ở Canada
Các nhà đầu tư Trung Quốc đang rất chuộng bất động sản ở Canada. Nhu cầu nhà đất của người nước ngoài lớn đẩy giá bất động sản tăng cao kỷ lục và khiến những ngôi nhà có giá hàng triệu USD là chuyện bình thường ở các thành phố như Vancouver.
Lượng người hỏi về nhà đất ở Canada trên trang Juwai.com, công cụ tìm kiếm bất động sản trên toàn thế giới dành cho khách hàng Trung Quốc, tăng 134 % trong quý I năm nay so với thời kỳ này năm ngoái. Đây là tổng số truy vấn được gửi đến các nhà môi giới, người phát triển hoặc người bán bất động sản ở Canada được liệt kê trên trang web.
Sự tăng lên này cho thấy các nhà đầu tư Trung Quốc đang tìm cách chuyển tiền ra nước ngoài trong bối cảnh thị trường kinh tế và chứng khoán trong nước bất ổn, bất chấp nỗ lực của chính phủ để ngăn sự tháo chạy của dòng vốn. Chủ tịch Tập Cận Bình hồi đầu năm nay thắt chặt quy định nhằm ngăn sự tháo chạy của dòng chảy vốn ra nước ngoài. Mỗi công dân Trung Quốc chỉ được mang tối đa 50.000 USD ra nước ngoài mỗi năm. Tuy nhiên, quy định này thường xuyên bị "lách".
Một cuộc khảo sát của Juwai đối với các nhà môi giới bất động sản làm việc với khách hàng Trung Quốc cho thấy, 55 % số người dự kiến mua bất động sản quốc tế đang tìm một nơi an toàn để lưu trữ tiền mặt. Các thành phố như Vancouver, Toronto từ lâu trở thành những mục tiêu hàng đầu của các nhà đầu tư Trung Quốc.
Tại Vancouver, giá nhà trung bình tăng gần 40% trong 5 năm qua. Theo Malcolm Hasman, nhà môi giới bất động sản ở thành phố, người Trung Quốc chủ yếu tập trung vào thị trường nhà ở cao cấp. Trong năm nay, khách hàng Trung Quốc đã mua khoảng 3/4 các tài sản rao bán ở Tây Vancouver, giá trung bình của một ngôi nhà khoảng 3,1 triệu CAD (2,4 triệu USD).
Hasman cho biết ông đã bán được 15 căn nhà với giá ít nhất là 8 triệu CAD/căn (6,1 triệu USD) trong năm nay, bao gồm một penthouse nhìn ta sông rộng 600 m2 ở Coal Harbour với giá niêm yết 19,8 triệu CAD (15,2 triệu USD).
"Năm nay sôi động hơn so với năm ngoái. Tôi không thấy bất kỳ sự suy giảm nào trong nguồn tiền của người Trung Quốc đổ vào thị trường Vancouver", Hasman nói.
Tổng giá trị các tài sản mà người Trung Quốc hỏi mua ở Canada năm 2015 tăng gấp 3 lần so với năm 2014, từ 5,6 tỷ USD lên 14,9 tỷ USD, trong đó, thành phố Toronto xếp ở vị trí đầu tiên với tổng giá trị tài sản được truy vấn là 7,4 tỷ USD. Vancouver xếp thứ hai với 2,5 tỷ USD. Quebec có bước nhảy vọt với tổng giá trị tài sản được quan tâm là 764 triệu USD, gấp 3 lần năm 2014.
Giới chức Canada đang tập trung làm rõ tính minh bạch của thị trường. Tại tỉnh British Columbia, nhà chức trách yêu cầu người mua khai báo quốc tịch. Chính phủ liên bang đã chuyển cho cơ quan thống kê 500.000 USD để tăng cường tìm kiếm dữ liệu, làm việc với công ty môi giới, cơ quan thuế và lực lượng chống rửa tiền quốc gia.
Ngọc Anh (Tổng hợp)
Nguồn: Người đưa tin
Không có nhận xét nào: